Meten is weten

Meten is weten

Ik denk niet dat er veel investeerders zullen zijn zonder interesse in het rendement. Rendement is vaak één  van de redenen om in een bepaald project te investeren. En de meeste investeerders zullen van-tijd-tot-tijd het resultaat van de projectenportefeuille willen zien. Dat dit complex kan zijn naarmate de portefeuille groeit hebben we ook al wel gezien. Er zijn niet veel “platform-overschrijdende” tools beschikbaar die helpen om e.e.a. in kaart te brengen. Voor zover ik nu weet is Crowdfundpanel de enige. Binnen een platform beschikt de investeerder meestal over een dashboard. Mijn ervaring daarmee is dat je de cijfers echt moet controleren.

Een voorbeeld: bij Investormatch had ik een kort project lopen: Havinga Kozijnen. Ik investeerde daar € 1.000 voor 12 maanden tegen 9% rente. Er werd op basis van annuïteit afgelost: een vast maandbedrag. In dit geval 12 x € 87,45. Na een jaar had ik dus € 1.049,40 ontvangen. Dit was natuurlijk verdeeld als € 1.000 aflossing en € 49,40 rente. Hieronder het aflossingsschema:

Elke maand werd dus 9% (op jaarbasis) uitgekeerd over het openstaande bedrag. Dus in de eerste maand is dat 9% / 12 * € 1.000 = € 7,50. Aangezien er in de eerste maand € 79,95 was afgelost bedroeg de rente in de tweede maand 9% / 12 * € 920,03 = € 6,90. Aangezien er in de tweede maand nog eens € 80,55 werd afgelost bedroeg de rente in de derde maand 9% / 12 * € 839,48 = € 6,30. Enzovoorts. Precies zoals het hoort.

We weten natuurlijk dat er een verschil kan zijn tussen bruto en netto rendement. Dat wordt bijvoorbeeld veroorzaakt door kosten wanneer de investeerder een fee afdraagt aan het platform. Of dat wordt veroorzaakt wanneer er afschrijving plaatsvindt omdat een ondernemer in zwaar weer terechtkwam. Maar in dit geval speelde dat niet. Investormatch rekende geen kosten. Dus ik kreeg het bruto rentebedrag van € 49,90 ook daadwerkelijk netto in handen. En de ondernemer betaalde bovendien alles keurig op tijd terug. Er werd niets afgeschreven of vertraagd. Dan is er dus zowel sprake van bruto rendement 9,0% als netto rendement van 9,0%.

Maar dan het dashboard:

Je ziet het al hé? Volgens Investormatch is mijn rendement 4,94%. En dat was volgens dit platform ook nog het verwachte rendement.

Niets is natuurlijk minder waar. Wat Investormatch hier om de één of andere reden doet, is de € 49,43 rente delen door de geïnvesteerde € 1.000. Maar dat was alleen juist geweest bij een aflossingsvrije lening. Wanneer pas na 12 maanden de volledige aflossing van € 1.000 ineens was gedaan én ik had een bedrag van € 49,43 aan rente ontvangen, dán was mijn rendement 4,94% geweest. Maar dat was nu niet de situatie. Er werd direct vanaf maand 1 al afgelost. Dus mijn advies op basis van ervaring: vertrouw niet blind op de meetwaarden van een platform. Bereken (ook) zelf je resultaat.

Inderdaad: meten is weten.